バリューアップって何？
カテゴリ： 不動産投資
これから、不動産投資を行うなかで、欠かすことができない考え方であるバリューアップについてお話します。不動産投資で他の投資家よりも一歩先を行きたい人はお読み下さい。
バリューアップとはそのまま訳すと価値を上げるということになります。不動産投資の場合は、不動産を形を変えることなく有効利用できるようにしたり、リニューアルや今バージョンを行うことで不動産の価値を上げるあらやることをバリューアップと言います。
賃貸ビル等に投資する際、以前は投資対象が生み出すキャッシュフローにかかわらず、抽象的な考え方で投資する不動産の価値を決定していました。どれだけのキャッシュフローが得られるかは二の次で、ビルが建っている土地の将来の可能性によって価値をが決められていました。
しかし、現在ではこのように価値を決めることはありません。不動産の価値はその不動産が生み出すキャッシュフローで決定するようになりました。キャッシュフローの向上を数字で示して、初めて価値が向上します。よって投資不動産が生むキャッシュフローを向上させることで、不動産そのものの価値を価値を上げるバリューアップが注目されるようになりました。
バリューアップを行うためには、不動産から得られる収入を増やすか、不動産にかかる支出を減らす以外に方法はありません。マンションの場合には、家賃を増やしたり、管理費を削減したりということが考えられます。また、オフィスビルからマンションにコンバージョンすることも施策の一つとしては考えることができます。